BigDataHosbec y VisitBenidorm vigilan la oferta de apartamentos y la “hotelización” de las viviendas en Benidorm y Costa Blanca

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El departamento de BigData que se coordina entre Hosbec y VisitBenidorm ha dado un paso más y ha puesto en marcha una herramienta que permite controlar toda la comercialización de alojamientos en viviendas que se realiza a través de la principal plataforma on line que existe, Airbnb. Con estos nuevos indicadores puestos en marcha, Hosbec y VisitBenidorm pretenden dar respuesta a los siguientes objetivos:

Conocer la dimensión del fenómeno y sus características, que por falta de una normativa que lo regule, compite en desigualdad de condiciones respecto al alojamiento reglado.
Cuantificar que niveles económicos genera la plataforma Airbnb partiendo de un extensivo (18 meses) y riguroso análisis de la información y estadísticas disponibles.
Valorar económicamente esta actividad y comparar los diferentes índices como son el ADR y RevPar.

¿Quién es Airbnb?
Airbnb aglutina más de 4,5 millones de anuncios de alojamiento en viviendas repartidos en 81.000 ciudades de todo el mundo. A pesar de que nació como un modelo de “economía colaborativa”, pronto dejó ese sueño romántico para situarse como una de las empresas turísticas con mayor valor en la que sus proveedores de alojamientos, a lo largo de los últimos diez años, han ganado más de 33.236 millones de euros. En estos momentos, Airbnb se ha marcado el objetivo de segmentación y expansión a otro tipo de alojamiento como es el hotelero. Airbnb añadirá muy pronto cuatro nuevos tipos de propiedades a su plataforma: alojamiento vacacional, espacios únicos, Bed & Breakfast y Hoteles Boutique.

Sobre la mal llamada ‘economía colaborativa’ muchas veces se habla más por sensaciones que por datos contrastados. Por primera vez BigDataHosbec ofrece datos concretos del volumen de negocio de Airbnb en Benidorm y en otros municipios.

El informe elaborado por BigDataHosbec está basado en los datos del periodo correspondiente a junio 2016-diciembre 2017.

Los datos de Airbnb en Benidorm
Mediante esta herramienta podemos monitorizar la presencia de apartamentos y habitaciones compartidas comercializadas por Airbnb.
Durante el año 2017 se comercializaron en Benidorm una media de 1.000 apartamentos distribuidos por todas las zonas de la ciudad como se puede comprobar en este mapa. Más de un tercio de toda la oferta, ofrecía disponibilidad a tiempo completo, es decir, se dedican con habitualidad al alquiler turístico vacacional. El mapa nos indica que es un fenómeno globalizado y que no sólo se da en las principales zonas turísticas, sino que se ha extendido a barrios tradicionalmente utilizados como residencia de trabajadores y zonas residenciales.

Cada unidad de alojamiento hospeda a una media de 4,7 personas en cada comercialización, y todavía podemos detectar que se trata de una actividad estacional. el 65% de la oferta está ocupada entre 1 y 3 meses al año.

El romanticismo de la ‘economía colaborativa’ se acaba en el momento en que se detallan las características de los ‘anfitriones’: el 57% de ellos comercializan varias propiedades, lo que denota de nuevo su carácter de actividad empresarial.

La evolución de la oferta de Airbnb en Benidorm ha tenido un crecimiento exponencial en los últimos 18 meses. En junio de 2016 apenas se superaban los 400 apartamentos, mientras que en agosto de 2017 se registra la oferta punta con más de 1.000 referencias disponibles.

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Los datos de reserva muestran una mayor actividad en Agosto, MB Noticias

La duración de la estancia demuestra que estamos ante un verdadero fenómeno de ‘hotelización’ de las viviendas: el 24% de los alojamientos son sólo para una noche, lo que confirma que nos encontramos en un modelo que pretende sustituir al alojamiento hotelero. La tabla de distribución por estancias es la siguiente:
1 Noche 24%
2 Noches 17%
3 Noches 16%
4-6 Noches 23%
7-29 Noches 20%

El periodo punta de mayor número de reservas se produce en el mes de agosto 2017, rozando las 20.000. Multiplicando este indicador por la media de personas alojadas, nos encontramos con casi 100.000 pernoctaciones adicionales en este mes que no forman parte de los indicadores estadísticos habituales.

Este informe nos delata que el cliente de Airbnb es muy previsor: el 30% de las reservas se hacen con más de 90 días, respondiendo seguramente a un perfil de cliente internacional que lleva aparejado la reserva de vuelo con igual anticipación para beneficiarse de precios más ventajosos.

BigDataHosbec ofrece por primera vez datos económicos de la actividad de Airbnb: Las tarifas medias oscilan entre 60€ por día en temporada baja y 100€ por día en los periodos de mayor ocupación, teniendo los precios más caros durante julio y agosto tal y como pueden comprobar en el siguiente gráfico.

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